倉庫兼オフィスを一新し自社仕様のハイエンドオフィスへフルリノベーション

2025.12.10
  • ファサードリニューアル, オフィス・テナントビル, オーダー家具　什器・収納
BEFORE
AFTER

工事名

 LIVILUCK OFFICE PROJECT

連絡先

 -

住所

 大阪府守口市

工事期間

 2024/10/15～2025/02/28

営業内容

 オフィス

面積

 1F/224平米（68坪）　2F/224平米（68坪）

工事金額

 -

URL

 https://liviluck.co.jp/

その他

 照明/設備/衛生機器/伝統工芸マテリアル/家具/オフィス機器などは施主支給/ファサードエントランスデザイン　FUKUSADA STUDIO
ガス水道配管構成部材のメーカーであるリビラック様よりオフィスの新装工事依頼をいただきました
鉄骨造の1F/224平米（68坪）　2F/224平米（68坪）です
倉庫兼事務所の跡地　１階は主にオフィスと応接、CAFEを予定
トラックがそのまま入れるぐらい広いです
直線の階段はL型にリフォーム予定
２階にラウンジを組み込む予定　斬新ですね
正面の外壁は切断撤去して透明性のあるガラススクリーンを設置予定
１階既存レイアウト
１階レイアウトプラン
2階既存レイアウト
2階レイアウトプラン
ファサードプランを提案
凹凸が少ないので
小さな庇や格子で提案
庇も無かったので１階に大きな庇も提案

 

 

工事開始　CONSTRUCTION START

 

工事開始
いつも通りの簡易デスク設置
室内造作を撤去する際の段取りで既存照明や電線などを切り離します
植栽につきましては不要とのことで撤去完了しました。
外壁工事の作業スペースが確保され、施工がスムーズに進められる状況が作れました！
内部解体と同時に外壁足場の設置
間仕切り壁の撤去中
階段があらわになりました　踊り場から下を切断しL型にします
吹き抜けを作るため、２階の床を解体中
鉄骨造なので構造上は問題なし
安全第一
１階水周りの配管を埋める為、床のコンクリートを削ります
地上絵のようです
深さは25ｃｍぐらい掘ります　地下がある場合は床上げします　バリアフリーの場合は全体を上げることになるのでコストがかかります
後の工事に影響するのでローリングタワーで作業　足場を組んで設置するとすぐに邪魔になるので段取り大切です
一時的な戸締りは大きなシートパネルで簡易に行いました
外壁正面にガラススクリーンを設置するので外壁撤去中
外壁の切断面は外壁材が落ちないようにLアングルで補強　壁を切断するだけではダメです
簡易戸締りのシートパネル（防炎）
溝の通りに給排水を配管します
大きな吹き抜けできました
今日はここまで！
切断した外壁の切り口に補強材が取りつきました　これで落下の心配なし
結構切りっぱなしで終わってる現場よく見かけます　危険です
弊社ではもちろん全ヵ所補強！
内部解体終了トイレは仮設使うので残してます
新設する屋外庇の基礎掘削中
埋設配管の埋め戻し
水漏れチェック
コンクリートを流し込んで固めます
吹き抜け足場のローリングタワー設置
新設庇のべた基礎型枠と
べた基礎の配筋
外部足場から屋根に上っての状態をチェック　内装作ってから雨漏りではシャレになりません
べた基礎のコンクリート流し込み
タイルで仕上げるので墨だしができる程度にコンクリートの表面を均して完了
外壁の漏水チェック　クラックが見えますね
屋根もテープで補修ヵ所がありました　これはアカン
屋根のボルトもカバーが外れてサビてます
外壁のコーキングも多数切れてました　外壁は塗装だけではなくコーキングメンテも必要なので施主に報告 10年以上経過したALCの外壁は塗り替えの際、要注意です
施主手配のエアコン本体が到着
早速、エアコン取付工事開始！
壁や天井ができる前にきちんと位置を出して設置
庇の柱の墨だし中
位置を合わせて柱のアンカーボルト設置　先行で打ち込むこむのがセオリーですが今回は柔軟に対応
直線階段が90度曲がりました　木造作です　汚れや破損の懸念があるので仕上げは終盤で行います
庇の柱が建ったので梁を組立中
内部では天井の中に埋め込むケーブルの配線作業
クレーン付きのトラックは便利です
庇フレームが曲がって見えるのは水勾配の為、ワザとですよー
換気ダクトや空調ダクトも天井内に配置　施主希望のアロマディフューザーも空調配管に埋め込む計画です エアコンが動くとアロマが発動します！
天候にも恵まれ最高です
外部と内部が入り乱れてますが同時進行なのですみません、、、内部では天井下地スタートしてます
庇の上には木製軸組
２階のガラスフレームが運ばれ今から取り付けです！
ガラスフレームの周りはモルタルを流し込んで隙間を埋めます　左官屋さんの仕事です
庇の上のベニヤ貼り　これは屋根材の固定の為の下地となります
ベニヤの上にルーフィング材敷き込んで屋根材を施工していきます
屋根材を設置　ガルバリウム鋼板製です
ガラスフレームにガラスを入れていないので２階の建材を手渡しでショートカット荷揚げ中！ 段取り命です
そろそろ階段仕上げますか、、、
壁の中にはいろいろな部材が入ってます、、、
壁のボード材搬入　１枚13kg　荷揚げ屋さんは４～８枚持って２階に階段で運びます　何キロ！！！
荷揚げも終わったのでガラスで塞ぎます
庇があるので足場いらず
夕日がシャワーっすね、、、
ガラススクリーン完了
吹き抜け着々とボード貼りが進んでます
すべてガラスが入ったので戸締り用のシートパネルはもうなくなりました
そのシートは庇養生に再利用し木材で補強してから庇の上に足場設置　このように何度かに分けて足場を設置していきます
足場ができたので正面の下地補修中　チェックもするしコーキングも行います
庇の底　ケイカルを貼って塗装仕上げ
エントランスの間接照明の天井段差
庇の立上りもパラペット風に作ってスッキリさせました　屋根の勾配が丸見えや雨どいが丸見えはイメージ をはるかに変えてしまします
トイレの壁は防音の為、グラスウール充填
２階ほぼボード工事完了
外壁ではクラック補修して塗装の段取り中
こんな感じで塗装すればわからなくなります　このまま塗るだけではダメですよ　もちろんひと手間加えます！
今回はコーキング劣化を判断して窓まわりは打ち替えて外壁パネルジョイントは重ね打ちと判断しました！
打ち忘れが無いようチェックチェック！
基礎周りもチェックチェック　一番漏れやすいので工夫が必要、、、
隣地と近いところ以外は足場にシートを張ってません。これは下から状況が見えやすくするためと強風時の対策です。すべて覆うのがセオリーですがね、、、足場が強風で倒れたり仕上が不十分なほうが嫌なので、、、
この塗装前のコーキング打ちは結構な数量があるので大変でした。ありがとう！コーキングやさん！
全て丸見えなので完全に補修完了！
今日もお疲れさまでした！現場もスッキリ！整理整頓！
内部ではクロス屋さんがパテ打ち中
照明の周りはパテ影が出やすいので注意が必要
タイル納品中
屋根の塗装に取り掛かりました
屋根の鉄板の形にかぶせる方取り中　テープは補修になりません
外壁の接着剤塗装中　これ省くと塗料が剥がれますよ
庇のパラペットもビス穴パテ中
天井からクロス仕上げ
吹き抜けの天井もクロス仕上げ
急遽現れたラウンジカウンターは現場造作です　壁面の仕上げは石目調のパネルでAICA CERARL CELLENT　Fior Carnico　を貼り付けてます
エントランスの柱をタイルで仕上げて目地も入れ中
そんなさなかにすみません！OAフロアーのストック！邪魔ですよね、、、
1階オフィスエアリアのクロス進行中　天井からクロスを貼ってるので照明設置も同時進行
外壁塗装スタート　下塗りです
さすがに塗装時は、歩道側をシート貼り
何度も塗るんです
OAフロアの下にフェルトを引いてカチャカチャならないように
OAフロアー施工中　あっという間です
OAフロアの下にはケーブル類があります　電源やインターネットやLANですね
屋根の上にはフレーム組　まさかの看板を希望　空に向けてグーグルに、、　社長の発想に驚きです！
塗装やシートなどいろいろ検討しましたがSUS板で結構しました
屋根の色とのコントラクトが難しかったです　同調するとボケるので
天井の間接がぁ　おもいっきり影出てます　これはNG
下地の高さをやり替えて再調整！　すみませんでした！
土間タイルの砂ダンプ中
糸を張って高さを合わせてタイルを乗せる！

 

めちゃくちゃ砂とセメント使いますがこれが一番きれいに仕上がります
砂とセメントを混ぜ合わせるのが一苦労
まっすぐフラット！地球が丸いことを忘れるくらい神業です
庇の下も同じタイルで仕上げます。連続性があってキレイ！
外壁塗装も終盤　塗り残しやムラが無いかチェックチェック!足場を撤去してから　あっ！　あそこ　塗れてない！ってならないようにシート剝がしてます

 

もう戻れません　足場撤去完了！
足場さようなら
WC設置中　結構場所をとるので出来る時に出来るところから攻めましょう
慎重に高さ決めて水が入らないように少し傾けて、、、
規則性が無いような庇の柱配置にもちゃんと意味があります
CAFEの家具をインストール　右の空間には冷蔵ショーケースを設置予定
庇はシート養生しててもほこりで汚れますね、、しっかり掃除しましょう
タイルの角はよど加工してます　シャープですっきりキレイ
吹き抜け回りのガラスパーティション設置中　一番最後の工程なので養生必須です
2階ラウンジ　ほぼ完成

 

間接照明も設置完了
工事中に一番汚れるエントランスを工事終盤で仕上げます　グレーのクロスは伝統工芸品の京丹後ちりめんのクロスで施工めちゃこわです　京都アンプリチュード様手配です
エントランスの受付カウンター納品　溝には照明が入ります
これだけ見たら変な形ですが　ガラスがまだ入ります　このガラスがとても高価なガラスで伝統工芸のシルクが挟んであるガラスです。　これまた京都アンプリチュード様手配の恐ろしいガラスです
割れると終わり　竣工に間に合わない、、、
慎重に拭きあげて慎重にハメ込みます
ミッション完了
オフィスエリアのガラスパーティション設置完了
階段完了！
立看板リフォーム中
看板デザインは施主であるリビラック様で行っております！とてもいい感じです！
スイッチ類はPanasonicのSO-STYLE　たくさん色がありますね
駐輪場の屋根工事開始
柱を埋めて固めて
フレーム組！
駐車スペースの白線
作業中
来客者スペース完成　ほかにも社用車用のラインも更新しました！これで工事完了！お疲れさまでした！

 

 

 

 

工事完了　AFTER

 

 

リビラック様この度のご発注、誠にありがとうございました！

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