マンションの工事例|I邸 リノベーションリフォーム施工-株式会社センシン(大阪-神戸)
  
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DATA・・・・・・・・・・・・ リフォーム工事費 約1100万円
工事名 / I 邸 マンション全面リノベーションリフォーム工事 リノベーション済み中古物件をご購入

されたオーナー様に内装を一新されたい

とのご要望があり、

フルスケルトンリフォーム致しました。
リフォーム
面積
/ 約 63m2
 延床面積 / 約 63m2
工事期間 / 約 40日
築年数 / 約 築30年
家族構成 / 夫婦+子供1人


BEFORE

 
AFTER

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事   I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事


工事前 間取り


 
  工事完了後 間取り 

玄関・廊下 工事前 工事中 
I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事 I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事

before&construction

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事 まずは前入居者の方の荷物がそのままの状態だった為

処分品の撤去からのスタートです。

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事 処分品も撤去されスッキリしましたが、

ここからが本番です

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事 解体が始まりました

玄関横のお風呂の壁が撤去されキッチンとの境壁も

撤去されました。 マンションの室内解体は戸建の

場合と違ってどの部分の壁でも比較的簡単に

壊せます。





内部解体参考価格 m2\7000〜

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事 次は造作工事です

軽鉄材で廊下の天井下地も完成し

床下地を敷き並べています

床下地には乾式遮音二重床システムと呼ばれる

マンション等の集合住宅では必須の床下地材を

使用しています。ちなみに小さなお子様がいる家庭で

下階に対する音が心配な場合はフローリングの上から

カーペットを敷くことをお薦め致します。

カーペットは消音のチャンピョンです。

カーペット参考価格 m2\3000〜

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事 次に玄関鉄扉も色褪せていた為

内側を真っ白に塗装しました。

マンションの玄関ドアは共用部分となるので

外側は勝手に仕上げをする事が出来ませんが

内側には仕上げを変えても問題はありません。


I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事 玄関から奥の居室に繋がる廊下です

壁下地も完成し枠材も取り付けられています

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事 後は仕上げ工事のみとなりました。

これまでの工事期間は約3週間です。マンションによって

管理規約が色々ありまして、このマンションは工事時間が

朝9時から夕方4時30分までと非常に工事時間が短い

マンションでしたので、工事期間もその分長くかかりました。

マンションの工事は音が建物全体に響き渡るので

本当に気を使いながら工事を進めております。


I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事 仕上げ工事の壁紙も張り終え

各居室に繋がる扉も吊り込み完了です



玄関・廊下 工事完了


after

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事 元々の玄関の床は大理石調の塩ビタイルでしたが

石のタイルに貼り替えです

ビニールの大理石柄のものと、本物の石とでは

全く質感も見た目も違うのでグレードがぐっと上がりました。

玄関の床だけタイルや石に貼り替えるだけでも

かなり上質な雰囲気に変える事が出来ます。



タイル・石参考価格 m2\7.500〜

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事 コンクリートの壁をくり抜いたように下駄箱がありました

構造体の為解体出来ないのでそのままのスペースで

新たに下駄箱を造り付けしました。

解体前は下部のみでしたが 収納不足を補う為

天袋を増設です最初からあった様な仕上げです。

参考価格 下駄箱収納 \40,000〜(取付工事費 別途)

 I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事    広さのない空間でも壁床天井を白にしたら広く感じる

と言う事が、この写真で分かって頂けると思います。

遮音性の高いフローリングを敷き並べ

各居室に繋がる段差も無くしてバリアフリーに。


フローリング参考価格 m2\8,000〜

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事 ちなみに手前左が便所の扉

中央片引き戸が洗面の入口

右手前が物入れ

その横がLDKに繋がり

正面が洋室になります


参考価格

トイレドア サイズ 600×2000 1台\37,000〜

洋室入口ドア サイズ 800×2000 1台\53,000〜

洗面片引き戸 サイズ 1400×2000 1台\57,000〜

(取付工事費は別途になります)


限られたスペースの中で収納Up+機能性の向上が出来たと思います

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事 I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事
 
玄関・廊下 工事前
 
玄関・廊下 工事完了後


和室⇒洋室 工事前 工事中

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事 I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事

before&construction
I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事
大学生になるお子さんがいらっしゃる為

この八畳間の和室を少し(水廻りスペース確保の為)

縮小し洋間にリフォーム致します


I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事 この押入部分と入口の板の間部分+

畳 約2畳分を縮小させる予定です


I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事 和室の面影もなくなり解体完了です


I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事 写真で視認出来ると思いますが

上階の床スラブと元々の天井の間が

15cm程しかありません

実は施主様のご要望で天井高を極力高くして欲しいとの

ご要望があったのです

少しでも天井を上げるとすれば上階のスラブに

直接吹付塗装するのが一番なのですが・・

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事 写真で見ても分かるように天井は作って欲しいとの

ご要望です

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事 それなら床を下げればと、なりそうなのですが

配管スペースの確保や

各居室への段差をなくしてバリアフリーにして欲しいとの

ご要望もある為床を下げる事も出来ませんでした。

この解決策は後程・・

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事 さて床下地も終わり

大工さんが壁下地をつくっています

マンションの間仕切り壁は比較的簡単に造れるんです。



間仕切り壁参考価格 m2\4000〜

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事 天井の不燃ボードも貼り終え

装飾屋(クロス)さんが

パテ(下地処理)をし終えたところです

さてここで天井高の問題ですが

解決策として通常この天井に照明器具が取り付けられます

吊り下げタイプなら約30cm程、天井付けでも10cm程

天井より下がってきます

そこで各居室の照明をダウンライトと呼ばれる

埋め込み型の照明器具にすることで、少しでも

圧迫感を無くす事に致しました

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事 構造上天井高を上げる事は出来ませんでしたが

少しでも圧迫感を緩和出来たと思います

さて壁紙も張り終え洋間完成です。


和室⇒洋室 工事完了


after

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事 白を基調とした洋間に仕上がりました

今回は少しでも部屋を広くして欲しいとの

ご要望でしたので白色を選ばせて頂きました。

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事 窓廻りのインテリアも今回は当社でご用意させて

頂きました

施主様との打ち合わせで建具と近い色の物がいいとの

ご要望でしたので同色に近い木製ブラインドを

ご用意させて頂きました。

参考価格 

写真右 木製ブラインド W900 \40,000〜

(取付工事費 別途)

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事 クローゼットは約0.7?程しかありませんので

棚板を2段で可動式に致しました

上部にはハンガーパイプも設置しています

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事 電子ピアノや家具等の搬入も終え

洋間の完成です

before

after 
I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事 I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事

和室⇒洋室 工事前
 
和室⇒洋室 工事完了


浴室・洗面・便所 工事前 工事中

 I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事   I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事

before&construction

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事 浴室は少し小さめのユニットバスで

半坪(1300×1300)タイプです

入れ替える予定のユニットバスは1300×1600サイズです。

やっぱり浴室は少しでも広い方がいいですよね

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事 続いては洗面化粧台です

上部にキャビネットが無いので

お店なんかに、よくある化粧室みたいですよね

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事 洋便器も一風変わった

まん丸の洋便器です

私はこう言う洋便器を
 
初めて拝見致しました

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事 さて配管ルートのチェックの為

洗面所の床をめくっています

配管の太さや位置が水廻りリフォームにとって

一番重要になります

例えば排水管が細い管だったり勾配がとれなかったりすると

お風呂の水が逆流なんて事もまれにあるようなので

注意が必要です


I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事 今回の物件は給水管や排水管の位置や太さに

問題はありませんでした

古い配管は新しい物に取替えしてから

工事を進めていきます。

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事

電気温水器を入替です

元々の電気温水器にはさし湯機能や

お湯はり機能も無く温水器の容量自体も小さい物で

その上10年選手です

ではガスで沸かせばと、なりそうなのですが

マンション自体のガスの容量が足りない為

入れ替える事になりました。

ちなみに電気温水器の参考価格ですが

三菱のエコオートの370Lタイプで

\200,000〜(設置費や配管工事費は別途)になります

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事 電気温水器の設置後

次にユニットバスが設置されました

普段見る事の出来ないユニットバスの

外側面です

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事 水廻りの造作壁も着々と進行中です

奥に見えるユニットバスの壁にはしっかりと

グラスウールが入れられます。

これを入れると入れないでは音の響き方が

ぜんぜん違います。

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事 洗面所・便所の壁はタイル仕上げです


I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事 洗面所の壁はINAXさんのエコカラットと呼ばれる

微細な孔をもつ「呼吸する内装壁材」

特徴は4つあり

1つ目は、湿気を吸収し、結露を軽減  

2つ目は、カビ・ダニが好む高湿度を抑制 

3つ目は、ホルムアルデヒド・トルエンを吸着

  4つ目は、優れた脱臭性能(トイレ臭・ペット臭)

と優れた内装材なのです

エコカラット参考価格 m2\7500〜

 I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事   トイレの腰壁から上の白い部分もエコカラットを使用しています

お手入れの方法ですが、

乾いた布または固く絞ったきれいな布による拭き取りが基本です。

水をよく吸いますので、水洗いは避けてください 

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事   新しい洗面化粧台設置完了です

鏡面の柄がとても高級感があり

壁の白ともあっております。

 I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事   こちらは洗濯機の洗濯パンです。

この部分はこのサイズに合わせて廻りの壁を

つくって行きました。  

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事   ユニットバスの内部仕上げ完了です。

ユニットバスからユニットバスへの取替えは

本当に簡単に出来るようになりました。

早ければ1日で完了します。

2日あればほとんどの場合終わります。

ユニットバス参考価格 1200*1600サイズ

取替え工事込み\700000〜


浴室・洗面・便所 工事完了


after

新しいお風呂は気持ちがいいですねー

以前のタイルのお風呂と違って目地が無いので

以前程カビの発生に悩まされなくて済むと思います。

今のユニットバスはホントにお手入れが簡単なのが

いいですね。
  I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事

 I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事   I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事
 
浴室 工事前
 
浴室 工事完了後

ドラム式洗濯機もすっきり納まっています。    I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事    I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事 

洗面  工事前
   
洗面 工事完了後

トイレの中もエコカラットと言う消臭機能が付いた

タイルを貼っていますので室内は常に消臭中です。

それと、やはりタイルはいいですね、品があります。

壁紙に比べれば値段は高いですが、高いなりに

ちゃんと違いが出るのがいいのではないでしょうか。

見た目に違いが出ないのであれば安いに越したこと

ないのですから。

エコカラット参考価格 m2\7500〜

m2とは1m×1mの事です
  I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事

 I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事   I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事 

便所 工事前
 
便所 工事完了後


洋室⇒和洋室 工事前 工事中

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事   I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事

before&construction

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事   この洋間を解体して和室に変更します。

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事   既存の収納も解体です。 

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事   こんな風にすべて解体してスケルトンにしました。

ここまで解体したらサッシ以外は

新築と同じ仕様です。


 内部解体参考価格 m2\7000〜

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事    続いて天井を作っていきます。

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事    和室の壁と引戸の枠を取付けていきます。

 I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事   こうして壁と天井の下地が完成致しました。

後は仕上げの壁紙貼りです。 

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事   壁紙を貼って照明器具の取付け工事です

これが終わればほぼ工事は終わりです 

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事   琉球畳を入れて軽いイメージにしました。

引戸も段差を付けずに収めました。

この畳は各現場ごとに採寸してから製作

致しますのでバッチリサイズでお届け

致します。。

 琉球畳参考価格 m2 10000〜



洋室⇒和洋室 工事完了


after 
I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事   洋間がこんな感じで和室になりました 

いかがでしょうか?

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事   和室の照明もダウンライトです

実はこのお家にはぶら下がり照明が1台も

ありません すべて天井埋込型の

ダウンライト仕様です

参考価格 1台 4000〜


 

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事   和室の内側よりのSHOTです 

ドアをアクリルにする事により

いろんないいことが あるんです。

たとえば、ドアを閉めていても

和室の中まで明るい光が届きます。

もう一つはガラスで無いのでもし割れても安心です。

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事   閉めた時こんな感じです。 

アクリルに色が無いので、圧迫感がありません。

室内を広く感じさせる効果はあると思います。

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事   解放したときがこんな感じです 

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事   I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事

洋室⇒和洋室 工事前 
 
洋室⇒和洋室 工事完了後 


キッチン リビング・ダイニング 工事前 工事中

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事   I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事

before&construction

 I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事   工事前のキッチンです。突き当りに洗濯機が

置いてあったみたいです 。

これでは非常に使いにくい配置だったと思います。

 I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事   マンションでは良くあるタイプの形の

キッチン、リビングです。 

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事   左側の洋間をつぶして2倍の広さにします。

 

 I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事   この部分にあった洋間をつぶしたところです。

 

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事   ぜーんぶつぶしたところです。

マンションのいい所は本当に自由に

間取りのレイアウトが出来る所にあると思います。

 

内部解体参考価格 m2\7000〜

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事    壁と天井を作って行きます。


工事自体もこの状態から始める方が

断然やりやすいですし、全部新しい材料に

変更出来るので、スケルトン工事はいいですねー

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事   続いて2重床工事です。

床を2重にすることで、下階に対する防音対策と

なります。一般的にこの2重床になっているヵ所は

廊下、洗面、トイレなどだけがなっているところが多いです。

今回は全面2重床にしました。

これで安心です




2重床 参考価格 m2\6000〜

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事   次にキッチンの壁の組み立てです。

今回は対面キッチンに決まりました。

やはりキッチンに立ちながら正面で会話が

出来る方がいい言う奥様の希望です。 

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事    こんな感じでボードを貼って行きます。

壁の構造そのものはホントに簡単な物です。

(手抜きをしているわけでは決してありませんので)

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事   横から見た感じです。

奥のタイルは壁を仕上げる前に先に

貼っとくのです。その方が壁紙がきれいに仕上がります。 

最近はキッチンパネルが多いですが、やっぱりタイルが

いいですねー 気になる目地の汚れですが

メーカーが汚れにくい、いい材料を出していて

なかなかいいです。


I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事    こちらが仕上げ完了状態です。

白基調ですので、圧迫感がありません

家具も含めて何色もの色が無いのがいいのです。



キッチン リビング・ダイニング 工事完了後


after

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事    

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事    

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事   カーテンではなく、縦型ブラインドを窓面に

取付けました。 このブラインドは西日対策にとても 

効果的なんです。 見た目もカーテンより豪華に

見えませんか?



縦型ブラインド参考価格
W1800 H2200 で1枚\30000〜

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事    照明も全て埋め込み照明と

配線レールのスポットライトとしました。

照明だけでも室内の雰囲気がずいぶんと

違って見えます。

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事   I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事

リビング 工事前 
 
リビング 工事完了後 

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事    

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事   この手前に降りてくる吊り戸棚ですがこれはホントに

いい機能だと思います。 もう少し値段が安ければ

もっと普及すると思うんですけど・・・ 



吊戸棚 参考価格 

W900 H600 1台\47,700〜

I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事    

 I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事   I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事

キッチン 工事前 
 
キッチン 工事完了 

全工事完了 AFTER
I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事 I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事

 I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事    I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事

 I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事   I邸マンション全面リノベーションリフォーム工事

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全リフォーム工事完了致しました

リフォームをお考えの方の参考になれば幸いです 

トップどこまで無料?店舗の内装工事住宅リフォームインテリアデザイン家具什器会社概要お問い合わせよくある質問
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